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        孵化基地配套服務(wù)站項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合作單位征集公告

        發(fā)布:2024-08-28 16:37:11   編輯:    閱讀數(shù):813

        1.項(xiàng)目名稱:孵化基地配套服務(wù)站項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合作單位征集

        2.合作期限:83+2+3),其中前三年為扶植期,第四、第五年為過(guò)渡期,后三年為常規(guī)經(jīng)營(yíng)期。

        3.合作方中標(biāo)后不得將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)包,須自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的裝修、運(yùn)營(yíng)管理等工作。

        4.本項(xiàng)目標(biāo)的概況

        4.1征集方(產(chǎn)權(quán)方):泰州華康投資有限公司;

        4.2坐落位置:泰州醫(yī)藥高新區(qū)解家舍路北側(cè)、鼓樓路東側(cè)孵化基地4#樓1-3層;

        4.3產(chǎn)權(quán)證號(hào):蘇(2022)泰州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0098955號(hào);

        4.4建筑物概況及租賃價(jià)格:

        樓層

        出租面積(m2)

        租金(元/年)

        備注

        1層

        999.27

        161881.74

        1層物業(yè)用房及消控室已按園區(qū)整體進(jìn)行公攤

        2層

        1180.68

        136014.34

        3層

        1180.68

        119012.54

        合計(jì)

        3360.63

        416908.62

        建筑物當(dāng)前狀態(tài)為毛坯狀,室內(nèi)配備三臺(tái)電梯,一消驗(yàn)收已通過(guò),燃?xì)庖呀油ㄖ两ㄖ锿鈧?cè)臨近位置。

        5.合作方式:

        5.1征集方毛坯現(xiàn)狀交付房屋,合作方帶資對(duì)擬承租區(qū)域進(jìn)行裝修并負(fù)責(zé)后期的運(yùn)營(yíng)工作。合作方需承租1-2層從事餐飲、購(gòu)物等園區(qū)配套服務(wù)經(jīng)營(yíng),承租后獲得3層優(yōu)先承租權(quán)(合作方享有同等價(jià)格下優(yōu)先承租的權(quán)利,但不得干預(yù)產(chǎn)權(quán)方對(duì)外出租工作)。

        5.2考慮合作方前期投資較大,難以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利,故將租賃期限設(shè)置為扶植期、過(guò)渡期、常規(guī)經(jīng)營(yíng)期三個(gè)階段。合作方可以自身裝修及設(shè)施設(shè)備的投入的成本沖抵租金。進(jìn)行沖抵后,扶植期(前三年)免收租金;過(guò)渡期(第四、第五年)以利潤(rùn)分成方式收取租金,合作方應(yīng)向征集方繳納每年凈利潤(rùn)的20%作為租金(以征集方委托的第三方審計(jì)單位的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn),合作方應(yīng)無(wú)條件配合審計(jì)工作),若凈利潤(rùn)為負(fù)則無(wú)需繳納;常規(guī)經(jīng)營(yíng)期(后三年)以固定租金+利潤(rùn)分成的方式進(jìn)行租金收取,固定租金為本公告4.4表中租賃價(jià)格,利潤(rùn)分成比例為凈利潤(rùn)的15%。

        5.3裝修要求:合作方應(yīng)以不低于800/m2均價(jià)對(duì)該標(biāo)的建筑物進(jìn)行裝修(包含設(shè)施設(shè)備的投入),合作方應(yīng)提供包括但不限于裝修合同、裝修發(fā)票等資料供征集方進(jìn)行考核。

        5.4業(yè)態(tài)規(guī)劃要求:包括但不限于食堂、購(gòu)物、休閑、商務(wù)接待等功能,合作方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃,形成書面的商業(yè)規(guī)劃方案,提交征集進(jìn)行審核。

        5.5功能實(shí)現(xiàn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求:合作方應(yīng)于2024年12月31日前實(shí)現(xiàn)一層功能(須滿足園區(qū)工作人員基本的用餐及購(gòu)物需求),應(yīng)于 2025 年4月 30 日前實(shí)現(xiàn)二層功能(二層功能由合作方自行規(guī)劃)

        5.6 合作方應(yīng)自行完成燃?xì)馊霊艄ぷ鳎ㄈ缧枋褂茫?,后期如有相關(guān)的水、電、燃?xì)?、稅費(fèi)等優(yōu)惠由合作方享受。

        5.7 如合作方不能滿足上述考核要求,征集有權(quán)解除合約,扣除保證金,由此產(chǎn)生的一切損失由合作方自行承擔(dān)。

        6.關(guān)于退出機(jī)制:

        6.1 前三年不允許合作方退出,第四年起若合作方后期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確因政策性因素或其他不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的,可向征集方出具相應(yīng)的書面材料,經(jīng)征集方認(rèn)可后,雙方友好協(xié)商終止合約的相關(guān)事項(xiàng)。

        6.2 征集方每季度將對(duì)合作方的經(jīng)營(yíng)狀況、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行考核并有權(quán)提出整改要求,合作方拒不整改的,征集方有權(quán)終止合作協(xié)議,相應(yīng)責(zé)任及損失由合作方自行承擔(dān)。

        6.3 因合作方前期裝修投入已沖抵房租,故合作方無(wú)論以任何形式中途或合作期滿退出時(shí),除可自行處置前期投入的可移動(dòng)部分的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備,其余部分不得向產(chǎn)權(quán)方提出任何補(bǔ)償要求。

        7.征集方式:

        7.1向全社會(huì)公開(kāi)征集,合作方自行出資負(fù)責(zé)該建筑物裝修及后期運(yùn)營(yíng)管理,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需辦理的一切證件的費(fèi)用、稅費(fèi)及合作期的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等均由運(yùn)營(yíng)合作方自行承擔(dān),并承擔(dān)全部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。合作方在運(yùn)營(yíng)期間自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。合作方自行制作商業(yè)規(guī)劃書(包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃,裝修方案,經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等)在本公告征集期限內(nèi)提交征集方進(jìn)行評(píng)選。若只征集到一家符合條件的意向合作方,則以不低于合作方提報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)簽約;若征集到兩家及以上符合條件的意向合作方,則采取方案評(píng)選的方式確定運(yùn)營(yíng)合作單位。評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)如下表:

        評(píng)分項(xiàng)目

        總分值(100分)

        商業(yè)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)方案

        40分

        裝修方案

        30分

        從業(yè)經(jīng)驗(yàn)

        30分

        7.2合作方如違反征集方的相關(guān)要求及規(guī)定,征集方有權(quán)立即終止合同并收回房屋,產(chǎn)生的一切損失由合作方承擔(dān)。合同到期后,合作方應(yīng)保證房屋內(nèi)原有設(shè)施、設(shè)備、裝置等保持良好、清潔和能正常使用,不得提出任何補(bǔ)償要求;涉及裝修部分可移動(dòng)的拆除帶走,不拆除及不可拆除的部分不予補(bǔ)償;因合作方拆除裝飾裝修物造成房屋毀損的,合作方必須恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。合作方不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)等,所有裝飾裝修方案須報(bào)征集方同意后方可進(jìn)行。因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的,合作方負(fù)責(zé)賠償;房屋內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施由合作方負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修或更新,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

        7.3意向合作方應(yīng)在征集公告期內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)查看房屋現(xiàn)狀,向征集方查看相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、建設(shè)手續(xù),并向相關(guān)部門了解實(shí)際情況,發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與本公告表述不一致的或不能滿足自己的合作目的的,應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前至少一個(gè)工作日書面提出,否則責(zé)任自負(fù)。

        8、合作方資質(zhì)要求

        8.1 意向合作方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織、社會(huì)團(tuán)體;

        8.2 具有獨(dú)立法人資格或獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的主體資格,營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿三年,且注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元;

        8.3 意向合作方須提供正在運(yùn)營(yíng)1000平方以上同類型項(xiàng)目(餐飲配套服務(wù)為主)的業(yè)績(jī)證明材料,包括但不限于相關(guān)合作協(xié)議、項(xiàng)目概況介紹、項(xiàng)目實(shí)景影像資料等,產(chǎn)權(quán)方將對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地走訪調(diào)查,杜絕弄虛作假現(xiàn)象;

        8.4 具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力,資金來(lái)源合法;

        8.5 參加本項(xiàng)目前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄;

        8.6 未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.cresitchina.gov.cn)列入失信執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單;

        8.7.符合法律、法規(guī)、規(guī)定的其他條件,參與本次交易活動(dòng)不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。

        9.報(bào)名方式

        1)征集期限2024828日至2024912

        2) 投標(biāo)保證金 :意向合作方應(yīng)在上述征集期限內(nèi)向征集方繳納投標(biāo)保證金10萬(wàn)元,逾期未繳納保證金或繳納保證金不足的作資格審查不合格處理。中標(biāo)單位繳納的保證金,在正式合作協(xié)議簽訂后,直接轉(zhuǎn)為履約保證金;未中標(biāo)單位繳納的保證金將在征集工作結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi),全額退回。繳納的各項(xiàng)保證金退還時(shí)均不計(jì)息。

        征集方收款賬戶如下:

        戶名;泰州華康投資有限公司

        開(kāi)戶行:交行泰州醫(yī)藥高新區(qū)支行

        賬號(hào):384899991010003016366

        報(bào)名材料:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章;法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件,均須加蓋公章;業(yè)績(jī)證明材料(包括但不限于相關(guān)合作協(xié)議、項(xiàng)目概況介紹、項(xiàng)目實(shí)景影像資料等);商業(yè)規(guī)劃書(包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、裝修方案及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等)。

        征集方聯(lián)系方式:

        聯(lián)系人:張先生

        聯(lián)系電話:15850861668

        聯(lián)系地址:泰州市醫(yī)藥高新區(qū)(高港區(qū))華欣路1號(hào)高新寫字樓12樓1215室

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